青岛阿里山小区20年产权已到期8年!业主:没影响租售
青岛阿里山小区20年产权已到期8年！业主:没影响租售01-06 07:16
衡宇产权到期以后事实该怎样办?这个争辩已久的问题终究在国度层面得以破题。日前,河山资本部和住建部谈判后复兴,对付少数室第扶植用地利用权到期问题,业主不必要提出续期申请,不必要缴费,可正常打点买卖和挂号手续。1月4日,记者回访青岛开辟区阿里山小区这个利用期“撞限”已8年的小区发明,因为多年来本地河山部分履行的法子与方才出台的政策千篇一律,这里的业主们早已淡定看待,并未故障小区室第的出售和出租。
青岛开辟区阿里山小区的住民糊口如常。齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 潘旭业摄
固然地皮利用权已到期,但并未影响小区室第的正常租售。齐鲁晚报·齐鲁壹茵蝶,点 记者潘旭业 摄
都晓得有利用年限，但买房时没当回事
4日,记者来到位于青岛开辟区阿里山路的阿里山小区,现在距2009年该小区首批室第用地利用权撞“限”已曩昔了近8年,与最初撞“限”时分歧,这里的住民早已很是淡定。由于固然屋子扶植用地利用权到期,但这么多年来,既没有相干部分过来请求缴纳用度,也没有影响正常的买卖。相反,受本年青岛地域房价总体上升的影响,阿里山小区的室第代价也水长船高,均价8000多元,作为一个建成20多年的老少区,这个代价已很是可观。
据悉,这个一期建成于1994年的小区,是青岛开辟区最先扶植的一批商品房之一,盘踞了较好的地舆位置,紧邻本地最佳的黄浦江路小学、香江路小学和开辟区第一人民病院。据阿里山小区一期业主任密斯讲述,她1993年从高密来到青岛开辟区,1995年以每平米1000多元的代价买下一套屋子,地皮利用权于2011年到期。“那时咱们都晓得衡宇地皮利用年限的事,但都没有太当回事。”任密斯说,由于即便地皮已到期了,依然可以在房产买卖中间正常打点过户等手续團體服,,没让续费啥的。
4日,记者在小区内采访时,看到鼓吹栏上仍张贴着不少衡宇贩卖的信息,也有欲购房者在找寻符九族文化村,合的房源。“这个小区固然是老少区,但因为位置好,又是学区房,买卖量一向不错。但在2007年-2009年这两三年的时候内,买卖量有较着降低,很较着就是受地皮利用权到期的影响。由于那时小区住民和购房者都不晓得地皮到期后该怎样办,估量都在张望。”青岛开辟区某房产中介卖力人刘师长教师说。
对付这类状态,因为那时在国度层面还没有明白划定,青岛开辟区房管部分便采纳了不必要提出续期申请、不收取用度和正常打点买卖和挂号手续的法子。因为不影响买卖,阿里山小区室第的买卖量又逐步增长了。而这类法子,也逐步利用到其他“到限”的小区。
建房时无政策可依，刻日定为20-30年
阿里山小区室第用地利用权撞“限”问题只是青岛开辟区浩繁小区的缩影。据悉,青岛开辟区自建立以来,包含阿里山小区在内的出让20年、30年利用年限的室第出让用地总计41宗,总用地面积667.5亩,业主总数为5071户。此中,地皮利用年限为20年的共33宗,年限为30年的8宗。别的,另有35年刻日的出让地皮8宗。
为什么这些小区地皮利用年限这么短?本来,作为国务院最先核准建立的14个经济开辟区之一,1989年,因为那时还没有政策可依,青岛经济技能开辟区在国有地皮利用权出让上,做出今天照旧看来斗胆的测验考试:对以阿里山小区为主的部门室第用地利用权,设定20年和30年不等的刻日。一年后,即1990年5月19日,《城镇国有地皮利用权出让和让渡暂行条例》公布,规假寓住用地的地皮出让最高年限为70年。
据青岛市黄岛区河山资本和衡宇办理局相干卖力人先容,2009年,阿里山小区作为天下首批室第撞“限”个案呈现以后,青岛开辟区便起头自动寻觅解决的法子。但是,因为物权法中未对地皮利用权续期应有了偿是无偿做进一步阐明,且国度层面也还没有出台响应的施行细则作为挂号的参考根据,是以只能在敏捷叨教上级部分的同时,踊跃摸索测验考试合适本地的解决方案。
“因为一向没有获得上级部分的说法,不少业主又有贩卖衡宇的筹算,咱们在详细操作上便采纳了‘到期’业主不必要提出续期申请、不收取用度和可以正常打点买卖和挂号手续、可正常典质等法子。颠末这近8年的履行,业主都很接管。”该卖力人说。
面对雷同问题的另有温州深圳等地
除青岛开辟区阿里山小区,天下其他处所室第用地利用权撞“限”的问题也逐步凸起,温州、深圳、克拉玛依等地也面对着类似问题。但由于没有国度同一的政策根据,以是采纳了分歧的尺度。从国度层面出台政策解决这一问题,已刻不容缓。
2016年12月23日,河山资本部召开《天然资本同一确权挂号法子(试行)》消息公布会。
河山资本部副部长王广华在公布会上指出,对付少数室第扶植用地利用权到期若何处置的问题,河山资本部和住建部谈判后复兴,采纳“两纷歧正常”的过渡性法子处置,即不需提出续期申请,不收取用度,正常打点买卖和挂号手续。触及“地皮利用刻日”仍填写该室第扶植用地利用权的原肇端日期和到期日期,并注明:“按照《河山资本部办公厅关于妥帖处置少数室第扶植用地利用权到期问题的复函》(河山资厅函〔2016〕1712号)打点相干手续。”
这个政策,与青岛开辟区已履行了近8年的做法千篇一律。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者潘旭业）
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